Жилищные пирамиды
На рынке недвижимости пирамиды, как правило, возникают под видом таковый известной ещё с советских времен формы, как жилищный кооператив.
Около двух-трех лет вспять в вагонах метро и в прессе на глаза стала постоянно попадаться реклама, гласящая о “революции в ипотеке” и “беспроцентных кредитах на жилье”. Людям, мечтающим взять квартиру, предлагалось заполучить кредит под смехотворно невысокий процент - 1-2% (3-5%). Подобные щедрые обещания исходили от жилищных либо ипотечных кооперативов. Технология их работы проста. Предполагается, что человек, вступая в кооператив, некоторое миг копит в нем гроши на покупку жилья - делает ежемесячные отчисления, охват которых зависит от его возможностей и запросов. Потом того как он накопил приблизительно половину стоимости необходимой квартиры, оставшуюся доля получает в виде ссуды из общей кассы. Жилье приобретается и оформляется в имущество кооператива. Джентльмен живет в новой квартире и продолжает совершать ежемесячные взносы, рассчитываясь с долгом. Эта ссуда считается беспроцентной, и сверх нее пайщик платит только 3-5% так называемого членского взноса, тот, что идет на содержание кооператива. Когда задолженность погашен, дядя становится полноправным собственником жилплощади.
Теоретически квартиры членам жилищных кооперативов должны приобретаться за счет общего фонда, который формируется из взносов новых пайщиков и выплат по ссудам. В действительности чаще всего основным источником для покупки квартир в большинстве кооперативов являлись взносы ещё пришедших пайщиков. Такая архитектура обладает всеми рисками классической пирамиды, начиная с риска прекращения поступлений от новых членов и заканчивая недобросовестностью руководства, которое в единственный момент может обрушить всю конструкцию.
Дабы предотвратить подобные проблемы, был принят закон “О жилищных накопительных кооперативах”, призванный регулировать их деятельность. Но кооперативы предприняли общественный саботаж закона. Намедни его вступления в силу большая количество бывших ЖНК сменила юридическую форму деятельности и преобразовалась в потребительские ипотечные кооперативы (либо в паевые инвестиционные кооперативы) - ПИКи. Они формально не соответствуют данному в законе определению жилищного кооператива. Больше того, ныне в Россия нет ни одного закона, который бы регулировал занятие ПИКов. Единственным документом, обеспечивающим права пайщиков, становится контракт и устав организации.
Больше года обратно в Санкт-Петербурге были заведены первые уголовные дела супротив организаторов кооперативов. В этом же году проблемы ПИКов грозят сделаться повальными и затяжными - как история с дольщиками. Как сообщил глава управления по экономической безопасности правительства Москвы , осенью 2007 года в адрес столичных властей стали поступать несчетные жалобы на ПИКи. В текущий момент уголовные дела возбуждены в отношении руководства паевых инвестиционных кооперативов “Общее дело”, “Жилищная перспектива”, “Совместная инициатива”, “Департамент народной ипотеки и строительства”, “Содружество-инициатива” , КСЖ “Кредо” и “Строим вместе”.
Наиболее показательна история ПИК “Общее дело”, участниками которого за два года (с 2005 по 2007 год) стали рядом 2 тыс. человек. Чтобы стать членом этого кооператива, нужно было всего только представить удостоверяющий личность документ и черкнуть заявление, позже чего произвести два взноса (вступительный - 5% и паевой - 20-50% от предполагаемой стоимости будущей квартиры), причем разрешалось вносить капиталы более того в рассрочку. Руководство кооператива ссылалось на то, что действует в рамках национального проекта “Доступное и комфортное жилье”. Потенциальных клиентов по приходу в офис встречали несметные портреты Путина. Располагался офис кооператива вначале в деловом центре “Даев плаза”, после этого - в “Рэдиссон славянская” подле Киевского вокзала, что также вызывало почтение и доверие у потенциальных жертв “Общего дела”. 500 мужчина из 1500 участников “Общего дела”, если питать доверие информации с сайта, все-таки успели принять квартиры в Москве и Подмосковье. Но уже в 2006 году организация начала дарить сбои. В интернете стали являться жалобы от недовольных пайщиков, которые никак не могли дожидаться получения квартиры. “В их договоре указано, что покупка квартиры состоится ориентировочно через шесть месяцев (в зависимости от выбранной формы накопления). На деле это произойдет лишь в том случае, если их паевые фонды будут довольно наполнены. Так, в очереди вы можете простоять сколь угодно, и вечно денег будет не хватать, а вы даже не сможете их отсудить: договор есть договор” - тот самый отзыв бывшего участника кооператива появился в интернете еще летом 2006 года. Александр так и не дождался покупки квартиры. А ибо цены на жилье росли, он решил вылезти из кооператива. При этом вступительный взнос в размере $2 тыс. остался, естественно, в кооперативе. Остальные монеты он смог обрести спустя три месяца.